マンション内覧会立会い・同行のツボ

内覧会立会い・同行業者もいろいろありますが、全国に対応している業者はまだまだ少ないようです。

そのほとんどが関東。そして関西。それ以外の地域に対応している業者は少ないようですね。

 

• 関東の内覧会立会い業者
• 関西の内覧会立会い業者

住まいのホームドクター
http://www.homedoctor.co.jp/

内覧会立会いの老舗の一つ
内覧会立会いだけでなく不動産調査や建物調査も行っている。
対応地域は関東のみ

【対応地域】
東京都 千葉県 神奈川県 埼玉県 群馬県 栃木県 茨城県

【内覧会立会い費用】
新築マンション　料金 ５０,０００円（税込５２,５００円）交通費を含みます。
※建物床面積１００㎡までの料金となります。１００㎡を超える場合は、１㎡ごとにプラス ５００円（税込み５２５円）となります。

住まいの調査団・応援団
http://www.chousadan.jp/

実績豊富な業者
対応は関東のみ

【対応地域】
東京都 千葉県 神奈川県 埼玉県

【内覧会立会い費用】
60ｍ2未満 41,000円（交通費・消費税込）
60ｍ2以上130ｍ2未満 45,000円（交通費・消費税込）
130ｍ2以上 65,000円（交通費・消費税込）

マンションライフ
http://www.mansionlife.net/

対応地域は関東のみ

【対応地域】
東京・千葉・神奈川・埼玉・茨城県

【内覧会立会い費用】
50m2未満 40,000円 （交通費・消費税込）
50m2以上130m2未満 45,000円 （交通費・消費税込）
130m2以上 55,000円 （交通費・消費税込）

プロチェック
http://www.pro-check.info/

対応地域は関東のみ

【対応地域】
千葉県　東京都　神奈川県（一部）　埼玉県（一部）　茨城県（一部）

【内覧会立会い費用】
マンションの内覧会の立会い同行 ５０未満： ３０,０００円
５０～７０未満： ３５,０００円
７０～１００未満： ３８,０００円
１００～１３０未満： ４０,０００円

木造一戸建て： ４０,０００円
再内覧会への同行： ２０,０００円
交通費及び消費税を含みます

ベストサポート
http://www.best-sup.com/works/index7.html


【対応地域】
東京近郊

【内覧会立会い費用】
50ｍ2未満 42,000円(税・交通費込)
80ｍ2未満 52,500円(税・交通費込)
100ｍ2未満 57,750円(税・交通費込)
150ｍ2未満 68,250円(税・交通費込)
150ｍ2以上 別途見積もり

内覧会では、まずは大きく以下のことに注意しましょう。

■契約書、図面、仕様書通りに施工されているか
■壁・床・巾木・建具・家具にキズ・ムラ・汚れ・不陸などがないか
■建具は正常に開閉するか、建て付けは問題ないか
■設備機器は正常に作動するか
■点検口、押入れ、メーターボックスの中も問題ないか

マンション、一戸建てなどを購入し、引渡の前には「内覧会」があります。

内覧会は、新しく住む家をゆっくりと見れる対面のときですが、「これが俺の家か」と感慨に浸っている場合ではありません。
購入するマンションや一戸建てに問題がないかどうかを真剣にチェックしなければならないのです。

内覧会で問題があれば、それを申告し、次回の再内覧会までに修繕してもらいます。再内覧会で修繕されていれば、それで引渡となります。

最近はその内覧会に同行、立会いをしてくれる業者が増えてきました。
価格は地域によりばらつきがあるようですが、大体30,000円ぐらいから60,000円ぐらいが相場のようです。

新築マンション内覧会でのチェックは自分でできるものでしょうか？
それとも業者に立会いを依頼したほうがいいのでしょうか？

私の個人の考えですが、結論から言うと、必要な人もいれば必要でない人もいると思います。

業者に頼むメリットがいろいろありますが、これらが必要な人は頼めばいいですし、それが必要のない人は頼まなくてもいいと思います。

内覧会の同行を頼んだほうがいいと思う人は
・住宅についての知識があまりない
・販売会社に対して強く意見が言えない
（「これはこういうものですから」といわれるとそういうものかと引き下がってしまう）
・チェックする道具もないし、使い方もわからない
・1人か2人でチェックしなければならない
という条件があてはまる人です。

逆に内覧会の同行を業者に頼まなくてもいい人の条件としては、
・住宅についてそれなりに知識がある
・販売会社に対して強く意見が言える
・チェックの為の道具を用意できる
・大人数でチェックができる
といったところでしょうか。

ちなみに小心者の私は間違いなく前者のほうです。

アネスト
http://www.anest.net/

実績の多そうな業者
対応地域は、全国に対応

【対応地域】
■東北
宮城県、福島県、岩手県
■関東
東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県、栃木県、群馬県、山梨県
■関西
大阪府、京都府、兵庫県、奈良県、滋賀県、和歌山県
■中部
愛知県、三重県、岐阜県、静岡県、石川県、富山県、福井県
■中国・四国
広島県、岡山県、山口県、愛媛県、香川県
■九州
福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、大分県

【内覧会立会い費用】
内覧会立会い・同行（マンション）税込52,500円
完成後の施工精度をチェック

内覧会立会い・同行を業者に依頼するメリット

内覧会立会い・同行を業者に依頼するメリットとしては、下記のようなものがあります。

・住宅の専門家がチェックしてくれる
・専用の器具を使ってチェックしてもらえる
・内覧会の時間がたっぷり取れる

内覧会立会い・同行を業者に依頼するメリットとしては、下記のようなものがあります。

・住宅の専門家がチェックしてくれる
・専用の器具を使ってチェックしてもらえる
・内覧会の時間がたっぷり取れる

その中での1番目は
・住宅の専門家がチェックしてくれる

もちろんこれが、内覧会の同行を業者に依頼する最大のメリットです。専門家に依頼しなくては頼む意味がありません。
内覧会の業者によってまちまちですが、ちゃんとした業者はだいたい、一級建築士が同行してくれるようです。

一級建築士でなくても、二級建築士や住宅の営業経験者など住宅についての知識がある人はいますが、やはり細かい部分や、マンション販売会社の担当者と張り合ってもらうとなると一級建築士が持っている知識が必要になってくると思います。

新築マンション内覧会での不具合件数は、一戸あたり平均３０箇所～５０箇所もあります。
少ない場合で20箇所、多い場合は150箇所を超えるなんてこともあるそうです。

ただし、不具合にも、配管ができていないといった大きな不具合から、小さな傷程度のものまで、さまざまです。
どこまでをというかというのは個人差もあります。

しかし、全く不具合がない家というのもないのです。
しっかりと確認してください。

内覧会立会い・同行を業者に依頼するメリットとしては、下記のようなものがあります。

・住宅の専門家がチェックしてくれる
・専用の器具を使ってチェックしてもらえる
・内覧会の時間がたっぷり取れる

その中での2番目の
・専用の器具を使ってチェックしてもらえる

内覧会で住宅の隅々までチェックするにはいろいろとアイテムが必要です。
懐中電灯や軍手は誰でも手に入りますが、水平器やオートレーザーなど、専門家でなければ持っていない、高価な器具もいろいろとあります。
自分で購入するという方法もありますが、めったに使うものではないので、その費用で専門家に頼んだほうがいいでしょう。

内覧会立会い・同行を業者に依頼するメリットとしては、下記のようなものがあります。

・住宅の専門家がチェックしてくれる
・専用の器具を使ってチェックしてもらえる
・内覧会の時間がたっぷり取れる

その中での3番目は
・内覧会の時間がたっぷり取れる

一般的に新築マンションでの内覧会の時間は、1時間程度と決められているようです。しかし、専門家に聞いたところ、1人や2人の人数で、1時間以内にマンションのすべての箇所をチェックすることは物理的に不可能だということです。

マンションの販売業者は不具合箇所を見つけられないようにするために時間を短縮しているのかというとそういうわけでもないようです。

内覧会では、内部を順番に説明したり、顧客からの質問に答える必要があるので、営業マンがつきっきりになります。新築マンションとなると一度に多くの顧客が内覧会を行いますが、担当している営業マンの数には限りがありますので、どうしても時間を限定せざるを得ないという理由があるのです。

しかし、内覧会立会いの業者に依頼した場合は、内覧会業者は専門家なので、営業マンは内覧会業者に任せて、自分は他の顧客を担当することができるため、手間がかかりません。
あらかじめ内覧会に専門の業者が来ることを伝えておけば、内覧会の時間も4時間程度もらえるようですので、その間に十分なチェックを行うことができます。

さくら事務所
http://www.sakurajimusyo.com/

内覧会立会いの老舗業者の一つ
住宅に関する著書も多い
対応地域は、東京近郊／大阪近郊／福岡近郊


【対応地域】
東京近郊／大阪近郊／福岡近郊

【内覧会立会い費用】
東京近郊／大阪近郊／福岡近郊　１案件
60ｍ2未満 ： 50,000円(税込52,500円)
60ｍ2以上 80ｍ2未満 ： 55,000円(税込57,750円)
80ｍ2以上100ｍ2未満 ： 60,000円(税込63,000円)
100ｍ2以上120ｍ2未満 ： 70,000円(税込73,500円)
120ｍ2以上 ： 別途お見積もり
参考 135ｍ2： 84,000円(税込)
165ｍ2：120,750円(税込)
（交通費込 これ以上はかかりません。）